Advokatforbehold ejendomshandel

Mange tak for bistanden i forbindelse med boligtransaktionen, det gav mig en betydelig tryghed og kontrol over forløbet. Skulle du opleve den mindste tvivl, anbefales det at søge juridisk rådgivning hos en advokat. Nedenfor findes en gennemgang af de emner, som denne side omhandler. Hvis du måtte have spørgsmål vedrørende advokatklausulen, er du velkommen til at kontakte os på telefon 70 10 13.

Hvad indebærer et advokatforbehold? Et advokatforbehold er en bestemmelse i en købsaftale, der giver en køber eller sælger mulighed for at indhente en advokats vurdering og godkendelse, før aftalen bliver endeligt bindende, ved en overdragelse af fast ejendom. I praksis er det dog oftest køberen, der benytter sig af denne ret. Dette kan ske, selvom køber – eller sælger – allerede har underskrevet købsaftalen.

Normalt betragtes en underskrift som bindende i henhold til almindelige aftaleretlige principper. En part kan derfor inkludere et advokatforbehold i købsaftalen for at bevare muligheden for at træde tilbage, hvis advokaten ikke kan godkende aftalen. Advokatforbeholdet kan være formuleret enten generelt eller specifikt. Et specifikt forbehold kan f.eks.

være knyttet til bestemte forhold, mens et generelt forbehold dækker aftalen og handlen som helhed. Med et generelt advokatforbehold kan advokaten også vurdere sin klients eller handlens økonomiske aspekter. Det er desuden fastslået i retspraksis, at et advokatforbehold ikke bør fortolkes restriktivt, medmindre andet er anført i kontrakten. Dette blev illustreret i en sag, der vedrørte en køber af et sommerhus på 70 år.

Køberen havde straks underskrevet slutsedlen, og forbeholdet var formuleret generelt, hvilket ikke gav grundlag for en indskrænkende fortolkning. Nogle dage senere meddelte advokaten, at handlen ikke kunne gennemføres. Højesteret tilsluttede sig appellantens hovedanmodning. Sælgers advokatforbehold i købsaftalen Sælger har, ligesom køber, ret til at indsætte et advokatforbehold. Et sådant forbehold giver sælger mulighed for at gennemgå købsaftalen med sin juridiske repræsentant.

Dermed giver advokatforbeholdet sælger en mulighed for at annullere handlen. Inden du underskriver købsaftalen, er det vigtigt at sikre, at et advokatforbehold er inkluderet. En købers underskrift udgør som udgangspunkt et bindende tilbud, som sælger kan vælge at acceptere eller afvise. Ifølge aftaleretten er et tilbud bindende for den, der fremsætter det, jf.

Dette betyder, at en tilbagekaldelse uden et advokatforbehold kun er mulig, hvis den når frem til sælger før tilbuddet, jf. Det er derfor ikke lovpligtigt at have et advokatforbehold, men det anbefales stærkt, da det giver både køber og sælger mulighed for at træde tilbage fra aftalen, selv efter underskrivelse. Advokatforbeholdet giver desuden en omkostningsfri mulighed for tilbagetrædelse, idet man ikke er forpligtet til at kompensere modparten, hvis man fortryder.

Der skal kun betales salær til advokaten for den tid, der er brugt på at gennemgå kontrakten. Et advokatforbehold er også en fordel ved køb af erhvervsejendomme, da erhvervstransaktioner ikke er underlagt samme fortrydelsesret som forbrugerkøb, jf. Køber eller sælger af erhvervsejendomme opnår derfor en form for fortrydelsesret, der er næsten uden omkostninger.

Et advokatforbehold er således en mulighed for køber eller sælger for at annullere en underskrevet købsaftale. Det er, som tidligere nævnt, en betingelse for, at sælger eller køber efter underskrivelse kan lade deres advokat vurdere aftalen. Den endelige aftale er derfor afhængig af, at eksempelvis købers advokat kan godkende købsaftalen.

Hvis advokaten ikke kan godkende aftalen, er det muligt at ophæve boligkøbet. Advokatforbeholdet har en tidsfrist, der skal overholdes, og advokaten har derfor mulighed for at fremsætte indsigelser inden da. Seneste afgørelser fra domstolene tyder på, at en saglig begrundelse fra en advokat for ikke at godkende aftalen kan være tilstrækkelig til at påberåbe sig advokatforbeholdet.

Praksis indikerer også, at advokatforbeholdet bør fortolkes udvidende. Læs mere om dette i punkt 5. Dette er ikke en standardbestemmelse, men noget parterne selv skal udforme. Forbeholdet kan f.eks. formuleres som ovenstående. Ovenstående formulering er et eksempel på et generelt advokatforbehold, der giver advokaten mulighed for at vurdere flere aspekter af købsaftalen end blot de juridiske.

I henhold til aftaleretten er det vigtigt, at forbeholdet i købsaftalen er formuleret præcist og tydeligt. Hvis man ønsker juridisk rådgivning om andet end selve det juridiske, skal forbeholdet formuleres, så det omfatter aftalen som helhed. Hvilke fordele er der ved at anvende et advokatforbehold? I dansk ret betragtes en købers underskrift som udgangspunkt som et tilbud, som sælger herefter kan vælge at acceptere eller afvise.

Aftaleretten fastslår også, at et tilbud er bindende for afgiver, jf. Det betyder, at en tilbagekaldelse kun er mulig, hvis den når frem til sælger før tilbuddet, jf. Advokatforbeholdet giver køber eller sælger mulighed for at træde tilbage fra aftalen, selvom købsaftalen allerede er underskrevet. Forbeholdet sikrer desuden en omkostningsfri tilbagetrædelsesret, da man ikke er forpligtet til at betale godtgørelse til modparten ved fortrydelse.

Der skal kun betales salær til advokaten for den tid, der er brugt på at gennemgå kontrakten. Et advokatforbehold er også en fordel ved køb af erhvervsejendomme, da køber eller sælger opnår en form for fortrydelsesret, der er næsten uden omkostninger. Advokatforbeholdet kontra lovbestemt fortrydelsesret Ved erhvervelse af fast ejendom har køberen i forbrugerforhold en lovbestemt fortrydelsesret, jf.

For at LFFE kan finde anvendelse på et køb af fast ejendom, skal det være et køb, hvor ejendommen primært har været anvendt til beboelse af sælgeren eller er bestemt til beboelse for køberen, jf. LFFE §1, stk. Før køberen kan træde tilbage fra handlen, skal betingelserne i LFFE §§ være opfyldt. Ifølge disse bestemmelser skal køberen senest 6 hverdage efter aftalens indgåelse give sælgeren skriftlig meddelelse om, at køberen ønsker at træde tilbage, jf.

LFFE § 8, stk. Hvis ejendommen er tinglyst, skal køberen afmelde tinglysningen inden for de samme 6 hverdage, jf. LFFE §9. Hvis køberen har taget ejendommen i brug, skal den stilles til rådighed for sælgeren inden udløbet af de 6 hverdage, jf. LFFE §10, stk. LFFE §11, stk. Den lovbestemte fortrydelsesret er generelt mere omkostningsfuld for køberen. Ved anvendelse af et advokatforbehold skal man kun betale advokaten for gennemgang af kontrakten, hvilket er en mindre byrde for køberen.

Forbeholdet giver således køberen en nemmere og billigere tilbagetrædelsesret. Samtidig opnås professionel rådgivning ved den juridiske bistand, hvilket kan sikre, at forhold, som køberen ikke selv har opdaget, identificeres på et tidligt tidspunkt. Anvendelse af advokatforbeholdet i købsaftalen 4. Det er ikke et krav for advokatforbeholdets gyldighed, at der er fastsat en deadline for, hvornår advokaten senest kan give en meddelelse om, hvorvidt købsaftalen er godkendt.

Retspraksis har fastslået, at advokaten skal give meddelelse inden for en rimelig kort frist. Hvis dette ikke overholdes, vil forbeholdet bortfalde, og aftalen kan anses for indgået. I praksis har der været diskussion om, hvordan fristen skal fortolkes, hvilket blev behandlet i dommen U. Forbeholdet blev først påberåbt 1 måned efter aftalens indgåelse. I praksis anses en normal betænkningstid for at være omkring 14 dage.

Betænkningstiden afhænger også af kompleksiteten af forholdet. Ved en kompliceret købsaftale af en større erhvervsejendom kan der være begrundelse for en længere betænkningstid. Som nævnt i afsnit 1 skal køber eller sælger selv sørge for at få et advokatforbehold indført i købsaftalen. Det er ikke en standardbestemmelse. I forbrugerkøb af fast ejendom lægges der ofte vægt på anvendelsen af advokatforbeholdet, og man kan derfor støde på situationer, hvor den part, der har indsat forbeholdet, har fået hjælp fra en person med juridisk baggrund.

Er det kun personer med advokatbestalling, der kan anvendes som juridisk rådgivning ved påberåbelse af advokatforbeholdet? Dette spørgsmål blev behandlet i en sag ved Retten i Helsingør, hvor køberen anvendte en pensioneret advokat, der havde deponeret sin bestalling, som repræsentant. Sælgeren mente ikke, at modpartens rådgivning levede op til kravene for at kunne bruges som juridisk assistance i forbindelse med advokatforbeholdet.

Sælgeren anførte, at den juridiske rådgivning skulle være ydet af en person med advokatbestalling og omfattet af retsplejelovens §§ og, og at vedkommende skulle have opfyldt de i bestemmelsen fastsatte kriterier for at opnå beskikkelsen. Retspraksis fastslår desuden, at advokat er en beskyttet titel, som ikke kan bruges af en person uden beskikkelse.

Dette betyder, at personen ikke kan udøve advokatvirksomhed, herunder yde juridisk rådgivning ved købsaftaler og påberåbe sig advokatforbehold. Sælgeren fik medhold ved byretten i denne sag.